广州市东说念主民政府办公厅对于进一步促进我市房地产市集放心健康发展的见告

　　各区东说念主民政府，市政府各部门、各直属机构：

　　为深入贯彻落实党中央、国务院决议部署，连结房地产市集供求关系的新变化、东说念主民公共对优质住房的新期待，更好知足住户刚性住房需乞降千般化改善性住房需求，促进房地产市集放心健康发展，经市东说念主民政府答应，进一步优化调整我市房地产战术措施如下：

　　一、统筹探求我市经济社会发展、东说念主口变化、产业布局、住房供需等方面情况，连结存量住房和存量地盘等潜在供应情况，科学编制住房发展谋略和年度主义，左证市集供求情况，科学和解住宅用地供应，进一步完善“保障+市集”的住房供应体系。加强房地产行业和灵敏家居、数字家庭产业的联动，推进高品性住房建造和发展。

　　二、在越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太和镇、东说念主和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍住户家庭能提供购房之日起前6个月在本市相连交纳个东说念主所得税交纳证实或社会保障证实的，享受户籍住户家庭购房待遇。

　　三、按照《中国东说念主民银行国度金融监督责罚总局对于调扫数东说念主住房贷款最低首付款比例战术的见告》（银发〔2024〕102号）、《中国东说念主民银行对于调整买卖性个东说念主住房贷款利率战术的见告》（银发〔2024〕103号）等联系文献要求，由广东市集利率订价自律机制优化我市差别化住房信贷战术。

　　在非限购区域内，对于领有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的住户家庭，又肯求贷款购买住房，银行业金融机构可左证借款东说念主偿付智商、信用现象等身分审慎把捏并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

　　住户家庭在购房地方区内无住房且适合购房条目的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房地方区内适合“租一买一”“卖一买一”条目的，新购住房肯求住房贷款战术可按核减后名下住房套数认定。

　　四、购房主说念主肯求住房公积金贷款时缴存年限调整为相连足额缴存住房公积金6个月（含）以上。允许索要公积金支付购买首套新建商品住房首付款。

　　五、住户家庭和企奇迹单元、社会组织等法东说念主单元转让或办理析产名下住房手续时不再审核获取不动产权证技术。

　　六、相沿饱读动房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种体式的商品住房“以旧换新”，推进建树往返新花样。饱读动范畴化租出机构收购存量商品住房。

　　本见告自2024年5月29日起实行，原有战术与本见告不一致的，按本见告履行。需要制定实施确定的，待确定出台后实施。

　　广州市东说念主民政府办公厅

　　2024年5月28日

广州市调整优化差别化住房信贷战术

　　为贯彻落实党中央、国务院决议部署，适合房地产市集供求关系的新变化、东说念主民公共对优质住房的新期待，促进广州房地产市集放心健康发展，按照《中国东说念主民银行国度金融监督责罚总局对于调扫数东说念主住房贷款最低首付款比例战术的见告》《中国东说念主民银行对于调整买卖性个东说念主住房贷款利率战术的见告》等文献要求，广东市集利率订价自律机制按照因城施策原则，左证当地房地产市集局势变化及市政府调控要求，对广州市差别化住房信贷战术作以下调整：

　　一、对于贷款购买首套商品住房的住户家庭，买卖性个东说念主住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。

　　二、对于贷款购买第二套商品住房的住户家庭，买卖性个东说念主住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。

　　三、在广州市非限购区域内，对于领有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的住户家庭，又肯求贷款购买住房，银行业金融机构可左证借款东说念主偿付智商、信用现象等身分审慎把捏并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于领有2套及以上住房且有未结清购房贷款的住户家庭，暂停披发买卖性个东说念主住房贷款。

　　四、在广州市限购区域内，对于领有2套及以上住房的住户家庭暂停披发买卖性个东说念主住房贷款。

　　住户家庭住房套数的认定，要按照《住房城乡建造部中国东说念主民银行金融监管总局对于优化个东说念主住房贷款中住房套数认定门径的见告》等文献要求，以城市政府相关部门出具的住房套数查询恶果或认定证实深刻的住户家庭已领有住房套数核算。

　　上述战术自2024年5月29日起履行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房买卖契约或房地产买卖契约网签，买卖性个东说念主住房贷款战术按原律例履行。银行业金融机构左证上述要求，连结本机构谋略现象、客户风险现象等身分，按照市集化、法治化原则合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。

　　相关重点

　　广州：首套房首付最低15%、取消利率下限

　　广州：左证市集供求情况 科学和解住宅用地供应

　　广州：饱读动范畴化租出机构收购存量商品住房

　　广州：住户家庭在购房地方区内无住房且适合购房条目的 新购住房贷款可按首套住房认定天博体育官方平台入口